Pascal Bertrand, Président régional Aquitaine de la fédération des promoteurs immobiliers sur Immobilier Neuf Mode d'Emploi

Trouver des solutions pour permettre  au plus grand nombre l’accès au logement

Après une nette amélioration de la conjoncture, les observations les plus récentes, au milieu de l’année, montraient une chute des ventes évaluée, selon les secteurs, entre 30 % et 50 %. Cette situation, de toute évidence, est liée à la convergence de deux facteurs : un essoufflement du dispositif Scellier et une certaine remontée des taux de crédit.

Actuellement nous sommes dans l’attente de l’entrée en lice du Scellier 2012. Si le dispositif est moins avantageux que les versions précédentes, il devrait tout de même permettre un certain regain d’activité. Nous pouvons par ailleurs espérer que le Scellier intermédiaire ne soit pas touché. Mais l’hypothèse d’une remontée plus marquée des taux devrait inciter les acquéreurs potentiels à ne pas différer plus longtemps leur opération.

En Aquitaine, le marché du logement bénéficie, grâce aux nombreuses opérations, d’une bonne tonicité dans l’agglomération bordelaise. Les diverses conventions que nous avons signé avec les collectivités, Ville de Bordeaux et CUB, sur le passeport premier logement par exemple, ou concernant le projet des bassins à flot, ont permis de lever certaines hypothèques, même si des discussions sont encore en cours concernant les servitudes sociales qui nous sont imposées.

Les programmes en cours ou en projet, rive gauche ou rive droite avec la ZAC Bastide Niel, et, à moyen et plus long terme, l’OIN Euratlantique, ouvrent de réelles perspectives. Sur le reste de la région les secteurs éligibles au dispositif Scellier, y compris le pays basque, sont confrontés à la même problématique.

Nous sommes conscients  que les prix de vente, pour être accessibles au plus grand nombre, devraient se situer plus près de 3000 euros que de 4000 euros le m2. La FPI, au niveau régional comme au niveau national, se penche sur ce problème. La solution repose sur plusieurs éléments. Tout d’abord, à la base, un prix de foncier lui-même maîtrisé et raisonnable, ensuite des coûts de construction, qui connaissent  inévitablement aujourd’hui  une hausse liée, pour partie, aux exigences règlementaires, BBC, loi sur le handicap etc., acceptables.

Les ateliers techniques que nous organisons en partenariat avec les industriels, notamment dans le cadre du GIP (groupement industrie promotion), doivent permettre des avancées dans ce domaine.