La maison individuelle, une réponse adaptée au besoin de logement du plus grand nombre
En 2009 et 2010 la maison individuelle a bénéficié du boom de l’ensemble de l’immobilier lié à la mise en œuvre de mesures gouvernementales favorables. Pour 2011 les chiffres du premier semestre témoignent d’un certain tassement après la fin du printemps, malgré un bon mois d’août. Mais les mises en chantier perdurent et nous disposons aujourd’hui d’un bon stock. Sur la région Aquitaine la baisse des ventes peut être estimée entre 6% et 9%. Si ce n’est pas négligeable, ce n’est pas comparable aux 28% de perte enregistrés par la promotion immobilière.
Le salon de la maison individuelle, récemment organisé à Bordeaux, a mis en évidence la permanence de la demande, mais aussi la diversité d’une offre qui permet d’apporter une réponse en matière de logement adaptée au plus grand nombre. La maison individuelle représente l’habitat populaire au sens le plus noble du terme. Le fait que la majeure partie de notre clientèle soit constituée de primo-accédants en témoigne.
Le prix demeure particulièrement compétitif par rapport au logement collectif, avec une moyenne de 1 000 euros à 1 100 euros le m2, et n’a pratiquement pas bougé depuis plusieurs années. Le prix global d’une opération, terrain compris, demeure bien sûr fonction de la localisation, le prix des terrains dans l’agglomération bordelaise, par exemple, est sans commune mesure avec celui pratiqué dans les zones rurales. Le foncier représente en fait une véritable variable d’ajustement. L’autre élément à considérer réside dans les avancées techniques apportées par les constructeurs. L’innovation est aujourd’hui l’un des éléments forts à mettre au crédit de la maison individuelle.
La prise en compte des questions environnementales, en particulier les économies d’énergie liées aux exigences règlementaires, tel le BBC, même si celui-ci ne doit concerner les maisons individuelles qu’à partir de janvier 2013, représente en toute logique un volet majeur de ces avancées. Grâce aux efforts des industriels, à la formation des entreprises sous-traitantes, les constructeurs de maisons individuelles sont en capacité de proposer des produits particulièrement performants, y compris des maisons à énergie positive. Même si la question du surcoût demeure un problème non négligeable.
Si le public est aujourd’hui réellement sensibilisé à ces problématiques, le prix peut représenter un obstacle, la surface demeurant toujours l’élément privilégié. La maison individuelle ne s’oppose pas à une certaine densification urbaine. Les programmes de maisons de ville, qui rejoignent en fait l’esprit des échoppes bordelaises en témoignent. Enfin il faut souligner l’intérêt qu’il y a à s’adresser à un constructeur adhérent à l’Union des Maisons Françaises. Une véritable garantie quant au coût, au savoir-faire et au respect du contrat construction qui représente, rappelons le, une obligation légale.
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