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La métropole bordelaise, des indicateurs à l'équilibre

Mardi 23 avril 2019
La métropole bordelaise, des indicateurs à l'équilibre
Pierre Vital, président de l'Observatoire Immobilier du Sud-Ouest, partage avec nous son expertise au sujet du marché du logement sur la métropole Bordelaise.

Comment se comporte le marché du logement sur la métropole ?

Pierre Vital : Le 4ème trimestre 2018, qui éclaire peut-être une partie de l’activité des prochains mois, indique une certaine 

dynamique du marché avec une réalimentation de l’offre grâce à une reprise des mises en ventes.

À trimestre comparable les mises en ventes du 4ème trimestre 2018 progressent de 20 %, alors que sur l’année, elle étaient quasiment

quasiment étales. De plus, 44 % des logements à vendre concernent des logements en chantier, ce qui est une façon de 

proposer une offre concrète.

Globalement, sur la métropole, la part des ventes en secteur aménagé n’est que de 35 %, essentiellement représentée par  

Euratlantique et Belvédère. Ce manque d’offre a forcément des conséquences sur les logements proposés en accession

maîtrisée.

Enfin, nous assistons à un maintien du niveau des prix, à une moyenne de 4 030 €/m² hors parking sur Bordeaux Métropole au

4ème trimestre contre 3 987 €/m² un an avant. Le marché se développe dans un sens favorable : l’offre sur les opérations 

d'aménagement va progresser et va avoir un effet positif pour les accédants et les investisseurs, sachant qu’il n’y aura pas de 

changement de zonage et que les taux d’intérêts resteront stables en 2019.

Nous sommes en outre à un niveau équivalent à 12 mois de production, ce qui constitue là aussi un indicateur d’équilibre.

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