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Toulouse : l’avancée des nouveaux quartiers

Jeudi 16 novembre 2017
En attribuant 27 lots représentant 1 787 logements en 2016, Oppidea, la SEM d'aménagement de la métropole, conforte son métier historique d'aménageur urbain, celui de répondre à la vocation de Toulouse Métropole, qui consiste à anticiper son développement démographique et économique. Sans être exhaustif, voici quelques illustrations de ce dynamisme urbain.

Les projets sur la métropole toulousaine

 

Andromède, mixité et environnement 

 

Au nord-ouest de Toulouse, sur les communes de Blagnac et de Beauzelle, au coeur d’un bassin d’emplois porté par la dynamique du secteur aéronautique et de l’aéroport, l’ÉcoQuartier (label obtenu en 2014) Andromède souffle ses dix bougies depuis les premiers coups de pioches.

Le projet prévoit 4 900 logements à terme, sur 210 hectares ; une dimension paysagère importante représentant un tiers de la surface de la ZAC avec 70 ha d’espaces naturels répartis sur cinq cours de verdure, des équipements, des commerces et des activités tertiaires, 12 km de pistes cyclables. Andromède est desservi par la ligne T1 du tramway et plusieurs lignes de bus et compte aujourd’hui environ 2 500 habitants.

Aujourd’hui, toutes les fonctions de la ville sont présentes, qu’il s’agisse de commerces, de bureaux, d’équipements de loisirs ainsi que d’une grande variété de typologies d’habitat.

Dans ce contexte, les opérations en cours de commercialisation sont nombreuses. Cogedim met ainsi en oeuvre « Grand Angle », à Blagnac, 39 logements commercialisés à un prix moyen de 3 900 €/m2, pour une livraison en 2019. De son coté, Saint-Agne Promotion réalise à Beauzelle « Le Domaine d’Opale », composé de 55 appartements et 28 villas en pleine propriété.

Nacarat propose la résidence View Park, déclinée en appartements du 1 au 5 pièces avec loggias et de larges terrasses et en maisons de 3 et 4 pièces en duplex ou de plain-pied avec terrasses et jardins privatifs.

 

Le jardin de Monges-Croix du sud

 

« Faire de la ville un jardin », tel est le slogan de la Zac Monges-Croix du Sud, à Cornebarrieu, au nord-ouest de la métropole.

A terme, environ 1 500 logements devraient constituer ce projet urbain autour d’un paysage vallonné et boisé.

Plusieurs programmes sont en cours de commercialisation : « Le Parc de Cybèle », 66 logements de Promologis et Zelidom, pour une livraison fin 2017 ou encore « Le Clos d’Agate » où Green City réalise avec Colomiers Habitat 105 logements attendus au cours de l’été 2018.

 

Borderouge, nouvelle centralité

La Zac de Borderouge est la grande opération d’aménagement de la Ville de Toulouse engagée depuis 1992 qui s’étale sur 140 ha au Nord de l’agglomération. Elle se situe au confluent de quartiers existants Croix Daurade – Izards/3 Cocus et en limite de la rocade Nord. Elle dispose de l’infrastructure du métro ligne B qui permet de la situer à 5mn du centreville.

Le secteur Carré de la Maourine comprendra sur 11 ha 1 226 logements collectifs et semi collectifs, dont 26 % de logements sociaux, avec de nombreux équipements : un groupe scolaire, une crèche, un pôle commercial de proximité de 26 000 m2… ainsi que l’accès au métro Ligne B, au bus et à la gare intermodale. L’offre de logements est diversifiée : on y trouve, parmi les programmes en cours, « Métropolitain » du groupe Carrere/Gotham) pour 71 logements prévus au 1er semestre 2018 ainsi qu’une résidence étudiante de 166 logements signée LP promotion.

 

 

Empalot-Garonne : le long des berges

 

Situé à proximité immédiate du centre de Toulouse, le quartier d’Empalot-Garonne s’étire le long des berges, qui seront réaménagées en Grand Parc Garonne. Le projet a pour objectif le renouvellement urbain en renforçant les liaisons entre Empalot et les quartiers environnants.

D’une superficie de 31 hectares, ce projet devrait voir la réalisation de 1 600 logements et la démolition de 900 autres sur une durée de 15 ans, avec 7 000 m2 de créations de commerces et l’aménagement de 7,8 hectares de jardins publics. Saint-Agne Promotion propose « Métro Garonne », composé de 70 appartements neufs du studio au 4 pièces avec terrasses et parking, au pied du métro ligne B, dont la livraison est prévue fin 2018. Bouygues Immobilier commercialise la résidence "Novadiem" : 90 appartements du 2 au 5 pièces en TVA 5,5 % cumulable avec le PTZ.

D’autres opérations devraient suivre, à l’instar de celle de Vinci immobilier, portant sur 140 logements, dont la livraison est attendue en 2021.

 

La 2ème phase du quartier Niel 

La reconversion de l’ancienne caserne militaire, sur une superficie de 8,2 ha, dont 2 ha d’espaces publics, comprendra à terme 550 logements collectifs, dont 30 % destinés à l’habitat social. C’est au sud-ouest du quartier Niel que se situe l’îlot de la phase 2, dernier foncier constructible de cette opération publique d’aménagement.

« Cours Magenta » pour Vinci Immobilier est une opération de 106 lots, à une moyenne de 3 200 €/m2, en TVA à 5,5 % pour les accédants. A la fois proche de l’université Toulouse III-Paul Sabatier et du métro, ce programme sera livrée au 1er trimestre 2019.

 

 

Toulouse Aerospace innove

 

Située au Sud-est de Toulouse, ce projet urbain structuré par l’ancienne piste aérienne de Montaudran, s’organisera autour d’une forte activité de recherche et développement dans les domaines de l’aéronautique, du spatial et des systèmes embarqués.

Tout un volet consacré au logement viendra enrichir ce projet dédié au développement durable. Sur ce territoire de 56,3 hectares où prendront place 6 hectares d’espaces naturels et 80 000 m2 SDP de logements, ainsi que des commerces, services, activités tertiaires ainsi que des locaux dédiés à la recherche scientifique et à l’enseignement supérieur, Toulouse Aerospace est au coeur d’une mobilité de transports : gare TER de Montaudran, LMSE, lignes de bus et, à terme, la 3ème ligne du métro.

C’est au Sud de Toulouse Aerospace que sera livrée en janvier 2018 le fameux bâtiment « Totem », le B 612, 25 000 m2 en R+6, qui accueillera l’IRT Saint-Exupéry, le pôle de compétitivité Aerospace Valley et ESSP. Altarea-Cogedim y est particulièrement présent avec une opération mixte qui comprend une résidence étudiante de 123 logements ainsi qu’un bâtiment, baptisé « Open view », qui comprend, avec sa façade en brique grise, 77 logements sur 17 étages et se termine par un rooftop avec piscine, dédiée exclusivement à la copropriété. Livrée au 4ème trimestre 2019, à un prix moyen de 3 750 €/m2, parking inclus, ce projet fait partie d’un ensemble, comme souligne Benoit Michaud (Cogedim) : « L’objectif de notre projet est de créer un coeur de ville dans Aerospace, en mitoyenneté de la halle au marché et du futur musée de l’aérospace ». « Central View », 97 logements, complètent ce premier volet, à un prix moyen de 3 800 €/m2, parking compris, pour une livraison au 4ème trimestre 2019, tout comme « Open view ». En juillet, a démarré la commercialisation de « Green view », 55 logements libres à proximité d’un parc sportif, à 3 800 €/m2, parking compris, pour une livraison, également, au 4ème trimestre 2019. Enfin, à l’automne, une 4ème opération sera proposée, qui comportera une centaine de logements libres et viendra compléter ce projet global.

 

Écoquartier Vidailhan, en première couronne

 

Avec ses 106 hectares pour une réalisation de 1 800 logements à terme, la Zac Balma-Gramont est située en première couronne d’agglomération en connexion avec la ligne A du métro toulousain.

La première phase qui inclut des quartiers de Vidailhan et de Montredon s’achèvera en 2018. Le projet a été labellisé Ecoquartier en 2014. BPD Marignan y commercialise « Clos Alba », composé de logements collectifs du 2 au 5 pièces mais aussi des maisons de ville de 5-pièces en duplex, pour une réception au 3ème trimestre 2018. De son côté Green City livre en cette rentrée 2017 les « Terrasses de Balma », où le 5-pièces duplex de 107 m2 est commercialisé à 303 904 €. Avec « Carré Vert », Procivis et la Toulousaine d’Habitations vont lancer les travaux d’une résidence marqué par une offre en accession sociale, livrée au 2ème trimestre 2019.

 

 

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