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Les Bassins à flot ont le vent en poupe

Mardi 3 janvier 2017

A seulement quelques minutes du Pont-Bacalan et du centre-ville, l’opération d’aménagement des Bassins à flot se termine progressivement mais propose encore de belles opérations, en secteur libre ou en accession sociale.

Avec 13 350 m2 de surface sur dix niveaux, c’est un geste architectural probablement inégalé qui épouse une courbe de la Garonne, à l’entrée des Bassins à flot. Cette évocation d’un élément liquide en suspension, c’est la fameuse Cité du Vin, inaugurée en juillet dernier et imaginé par les architectes de l’agence XTU, Nicolas Desmazières et Anouk Legendre. Implantée dans l’écoquartier des Bassins à flot, la Cité du Vin s’inscrit aussi dans la politique environnementale du quartier et 70 % des besoins énergétiques de ce monument culturel sont couverts par les énergies vertes et locales. Les Bassins à flot bénéficient sans conteste d’un phare qui résonnera au-delà de l’écoquartier, de la métropole et de l’hexagone, tant le concept est novateur. Dans ce contexte porteur, les Bassins à flot continuent d’alimenter le marché de l’offre de logements neufs à Bordeaux, au cœur d’un ensemble de transformations urbaines.
A l’horizon 2025, plus de 700 000 m2 de surfaces auront été construites, dont 5400 logements, une dizaine d’équipements publics de proximité (crèches, écoles, salles associatives, salles dédiées aux seniors ou aux jeunes, gymnase et espaces de jeux de plein air. D’ores et déjà plus de 4000 logements, dont 60 % en accession libre, ont fait l’objet d’un permis de construire et on estime à 10 000 le nombre d’habitants qui y seront accueillis dans ce nouveau quartier d’ici 2030.

Une offre encore étoffée

On entend souvent dire que l’aménagement des Bassins à flot touche à sa fin. Certes, l’opération est plus proche de son achèvement que de son lancement, mais il reste de belles opérations en cours de commercialisation ou qui seront lancées au cours des prochains mois. Dans ce secteur, Domofrance a su maîtriser plus de 20 % de la surface constructible du plan d’aménagement d’ensemble. Sur l’ensemble du quartier qui comptera à terme 5500 logements et 15 000 habitants, le bailleur social produira directement 850 logements dont 700 en locatif et 150 en accession sociale (sous ExterrA par Domofrance). ExterrA par Domofrance réalise ainsi Le Jardin des Bassins,  une opération commercialisée à 3100 €/m2 en TVA normale et 2850 €/m2 en PSLA, dans un environnement proche de la future Cité des civilisations du vin. La résidence sera livrée au cours du 2ème trimestre 2017. Quant à Icade, il commercialise 6Nergy, à travers deux résidences Ô Vives et Au Fil dl’Ô, avec des appartements du un au 5-pièces, pour une livraison à partir du 1er trimestre 2017. Nexity commercialise Central Place, un ensemble résidentiel de 50 appartements, du studio au 5-pièces, dont 14 éligibles au Passeport 1er Logement, pour une livraison attendue à partir du 3ème trimestre 2017. Enfin, Cogedim, en co-promotion avec Vinci Immobilier, termine la commercialisation de la résidence Influence, une opération dotée d’une conciergerie, d’une salle de sport et de piscines, avec des appartements très contemporains, pour une livraison au 3ème trimestre 2017. L’ensemble comprend des logements libres, des logements en PLS, des logements sociaux ainsi qu’une résidence exploitée par Résidhome Apparthotel et une résidence Cogedim Club destinée aux seniors. Vinci Immobilier compte deux opérations sur les Bassins à flot. Côté de l’ancienne base sous-marine, L’Intendant, avec ses 74 logements
en secteur libre et commercialisés 3900€/m2 connaît un succès commercial, pour une livraison attendue au 2ème trimestre 2018. A proximité des quais, dans une rue bordée d’échoppes, la résidence Echos, 31 logements dont deux maisons, sera livrée, elle, fin 2017.
Enfin, au pied du pont Jacques-Chaban-Delmas, à proximité des Bassins à Flot, le site de l’ancienne usine Lesieur va connaître une transformation urbaine avec la construction de sept îlots sur 26 000 m2 pour la réalisation de lofts de haut standing, de chambres étudiantes, de logements en accession, de logements sociaux, de locaux commerciaux ainsi que de places de parking. Ce programme immobilier, qui vient d’être présenté au Salon immobilier de Bordeaux, est dénommé EMBLEM et mené par Altarea Cogedim. Situé entre Garonne, Ecluse, et Bassins à flot, dans le sillage de la Cité du Vin, proposera des appartements du studio de 28 m² au 5 pièces de 200 m², répartis sur 5 bâtiments de R+5 à R+12. EMBLEM constitue l’une des dernières opérations d’ampleur sur les Bassins à flot, pour une livraison attendue dès 2019.

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