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L’Ecoquartier Ginko, cadre de vie d’exception

Vendredi 20 mars 2015
Situé en bordure du lac de Bordeaux, dans le prolongement des Bassins à Flot et des Quais de la Garonne, Ginko, aménagé par Bouygues Immobilier. Il est non seulement un écoquartier où les habitants vivent dans un environnement unique, mais il cumule les récompenses, avec trois prix d'architecture Agora de la Ville de Bordeaux en 2014 et, surtout, en décembre dernier, la labellisation nationale d'écoquartier. Pour résider à Ginko, plusieurs programmes sont à la commercialisation.

L’Ecoquartier Ginko, cadre de vie d’exception


Ce peut sembler banal, mais ça ne l’est pas. Le 2 septembre dernier, 150 élèves ont repris le chemin de l’école vers le groupe scolaire Vaclav Havel de Ginko, signe incontestable d’une vie de quartier et de la réussite d’un projet confié à Bouygues Immobilier en 2006. Ginko constitue le fer de lance du grand projet « Bordeaux 2030, vers une métropole durable ». « Cet écoquartier est très particulier grâce à la sensibilité environnementale qu’il développe, souligne Philippe Cousty, Directeur régional de Bouygues Immobilier. Il est très recherché par les acquéreurs d’un logement en résidence principale, comme par les investisseurs. Ces derniers sont certains de trouver des locataires, car nombreux sont ceux qui adhèrent à cette philosophie de vie, avec très peu de véhicules et une orientation privilégiée autour des transports en commun, à seulement 15 mn de la Place des Quinconces ».

Ginko est l’une des opérations les plus importantes jamais réalisées dans l’hexagone en matière d’éco-quartier : 32 hectares, 2 700 logements pour 8 000 habitants à terme. Lancé en 2005, l’éco-quartier du lac de Bordeaux est une réalité vécue par 500 familles qui profitent déjà de cette réalisation qui mêle qualité architecturale (vingt équipes d’architectes interviennent sur Ginko dont le Prix Pritzker 2011), proximité du tramway, intégration dans l’environnement local, énergies renouvelables, équipements publics (dont un groupe scolaire ouvert en 2012) et respect de la biodiversité. Loin d’être une citadelle urbaine conçue pour des foyers aisés, Ginko est le résultat d’un savant dosage de commerces, de bureaux et, surtout, de logements, dont 20 % sont en accession sociale et 33 % en locatif social. D’ailleurs, l’éco-quartier Ginko doit son nom au Ginkgo Biloba, espèce la plus ancienne d’arbre connue et symbole de résistance et de longévité. Cela est tout sauf un hasard : architecture bioclimatique, logements THPE (Très Haute Performance Énergétique) et BBC (Bâtiments Basse Consommation), recours aux énergies renouvelables, usage raisonné de l’eau…


Situé en bordure du lac de Bordeaux, dans le prolongement des Bassins à Flot et des Quais de la Garonne, Ginko s’inscrit dans la trame bleue et verte du Plan Local d’Urbanisme (PLU), avec 6 km d’itinéraires cyclables. Ginko est cela et encore plus. Il faudrait évoquer la conciergerie, un service de proximité qui propose la livraison de journaux, gère le pressing, la cordonnerie, le baby-sitting, est en lien avec les maraîchers locaux pour l’approvisionnement en fruits et légumes de saison, etc. Il faudrait encore parler de ces parcelles de jardins partagées, dont certaines aménagées pour les personnes âgées ou en mobilité réduite.

Ginko, un quartier vert et vivant

En septembre 2015, ce sera l’ouverture de l’EHPAD (Etablissement d’hébergement pour personnes dépendantes âgées), puis celle de la maison des Danses et du gymnase. Le quartier va comprendre deux groupes scolaires, dont une crèche et une halte-garderie, ainsi qu’un collège La résidence Orion (62 logements) sera livré fin 2014 et l’îlot Lago (88 logements) au 1er trimestre 2015. La résidence Signature sera, quant à elle, livrée au cours du 1er trimestre 2016 tandis que le programme Natura, au cœur de l’éco-quartier le sera fin 2016. « Chaque année, 200 logements sont vendus dans l’éco-quartier et nous mettons entre 250 et 300 logements à la vente dans le même temps, ajoute le directeur régional de Bouygues Immobilier».Deux programmes sont actuellement à l’honneur. Les Voiles du Lac, résidence offrant des vues imprenables face au lac de Bordeaux propose des appartements du 2 au 5-pièces et huit maisons neuves de 4-pièces avec jardins privatif. La résidence à énergie positive est desservie par l’arrêt de tramway 40 journaux et sera livrée au cours du 2ème trimestre 2017. La période 2015-2017 marquera l’arrivée des habitants de la troisième phase de cette opération d’aménagement et c’est en 2018 que sera ouvert le pôle commercial Ginko avec ses 600 logements et résidences services intégrées. L’année 2019 marquera l’ouverture du 2ème groupe scolaire. L’éco-quartier Ginko sera alors pratiquement réalisé.

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