Enquêtes

Ginko, le premier écoquartier de Bordeaux

Vendredi 25 septembre 2015
Fort de sa labellisation nationale d'écoquartier, Ginko a trouvé sa place en bordure du lac de Bordeaux, dans le prolongement des Bassins à Flot et des Quais de la Garonne. Aménagé par Bouygues Immobilier, ce quartier si atypique est déjà très avancé et sera complètement réalisé d'ici la fin de la décennie.

Ginko, le premier écoquartier de Bordeaux

 

Ginko constitue le fer de lance du grand projet « Bordeaux 2030, vers une métropole durable », un écoquartier qui se caractérise par une démarche environnementale assumée où le transport en commun est préféré au véhicule et proche du centre-ville de Bordeaux. Ginko est l’une des opérations les plus importantes jamais réalisées dans l’hexagone en matière d’écoquartier : 32 hectares, 2 700 logements pour 8 000 habitants à terme. Lancé en 2005, l’éco-quartier du lac de Bordeaux est une réalité vécue par 500 familles qui profitent déjà de cette réalisation qui mêle qualité architecturale (vingt équipes d’architectes interviennent sur Ginko dont le Prix Pritzker 2011), proximité du tramway, intégration dans l’environnement local, énergies renouvelables, équipements publics (dont un groupe scolaire ouvert en 2012) et respect de la biodiversité. Loin d’être une citadelle urbaine conçue pour des foyers aisés, Ginko est le résultat d’un savant dosage de commerces, de bureaux et, surtout, de logements, dont 20 % sont en accession sociale et 33 % en locatif social. D’ailleurs, l’éco-quartier Ginko doit son nom au Ginkgo Biloba, espèce la plus ancienne d’arbre connue et symbole de résistance et de longévité. Cela est tout sauf un hasard : architecture bioclimatique, logements THPE (Très Haute Performance Énergétique) et BBC (Bâtiments Basse Consommation), recours aux énergies renouvelables, usage raisonné de l’eau…


Situé en bordure du lac de Bordeaux, dans le prolongement des Bassins à Flot et des Quais de la Garonne, Ginko s’inscrit dans la trame bleue et verte du Plan Local d’Urbanisme (PLU), avec 6 km d’itinéraires cyclables. Ginko est cela et encore plus. Il faudrait évoquer la conciergerie, un service de proximité qui propose la livraison de journaux, gère le pressing, la cordonnerie, le baby-sitting, est en lien avec les maraîchers locaux pour l’approvisionnement en fruits et légumes de saison, etc. Il faudrait encore parler de ces parcelles de jardins partagées, dont certaines aménagées pour les personnes âgées ou en mobilité réduite.

Maisons et appartements

La période 2015-2017 marque l’arrivée des habitants de la troisième phase de cette opération d’aménagement et c’est en 2018 que sera ouvert le pôle commercial Ginko avec ses 600 logements et résidences services intégrées. L’année 2019 marquera l’ouverture du 2ème groupe scolaire. L’éco-quartier Ginko sera alors pratiquement réalisé. Parmi l’offre de logements disponible, Bouygues Immobilier propose le programme Natura, au cœur de l’éco-quartier, qui sera livré fin 2016, tout comme Home By Ginko, une opération qui fait référence aux habitations traditionnelles hollandaises. Cette dernière est construite à la lisière du canal avec une orientation Sud avec des maisons d’architectes de 4-pièces duplex, 4-pièces triplex et 5-pièces, mais aussi des appartements de 3-pièces. Il convient d’évoquer Les Voiles du Lac, une résidence offrant des vues imprenables face au lac de Bordeaux avec des appartements du 2 au 5-pièces et huit maisons neuves de 4-pièces avec jardins privatif. La résidence à énergie positive (BEPOS) est desservie par l’arrêt de tramway 40 journaux et sera livrée au cours du 2ème trimestre 2017. Enfin, une offre d’accession sociale est présente avec, par exemple, la résidence Auréa, 45 appartements du 2 au 5-pièces duplex, commercialisés par Mésolia.
 

")