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Juvignac

Mardi 18 octobre 2011

 Danielle Santonja, maire de Juvignac Zac les Constellations « 1 300 logements autour de la 3ème ligne de tramway »

Immobilier Mode d'Emploi : Le principal projet de la commune repose sur la Zac Les Constellations. Quel est son objectif  ?

Danielle Santonja : La Zac Les Constellations est située dans le secteur dit de Caunelle sur une superficie de 36,5 hectares à proximité du nouveau centre de Juvignac, du quartier des Garrigues, du Golf de Fontcaude et du Parc Saint-Hubert. Destinée à accueillir 1 300 logements, soit environ 4500 habitants échelonnés sur une dizaine d’années, la Zac Les Constellations est un nouveau quartier qui vient parachever l’urbanisation de Juvignac, autour de la future 3ème ligne de tramway, véritable « épine dorsale » du projet. L’ensemble des logements collectifs et de nombreux logements individuels se partageront entre 30 % de logements sociaux dont 5 % spécifiquement destinés aux étudiants via le CROUS. La Zac Les Constellations devrait accueillir ses premiers habitants fin 2012, juste après la mise en service de la ligne 3 du tramway, avec une priorité pour les logements sociaux et la réalisation de la salle polyvalente de 1000 places, intégrée au projet urbain. L’aménagement de la Zac va s’étaler entre 2012 et 2017.

Immobilier Mode d'Emploi :Quelle sera la place des primo-accédants ?

Danielle Santonja : La part des logements en collectif représente environ 80 % du total des logements de la Zac. Le programme de construction prévoit environ 350 logements aidés. Afin de favoriser le lien inter générationnel il est prévu la réalisation de logements étudiants ainsi qu’une résidence pour seniors. Ainsi, à terme, les 1300 logements permettront d’avoir une offre adaptée à la demande, tant au niveau de la diversité (collectif, semi-collectif, individuel) que du statut (accession à la propriété, locatif, logements aidés). Dans ce contexte, les primo-accédants trouveront une offre de logements avec un budget de 200 000 à 220 000 € pour acquérir une maison. Ce qui n’empêche pas que l’on trouvera une offre, certes limitée, d’appartements de luxe, à 4 000 €/m2.

Immobilier Mode d'Emploi : D’autres projets sont-ils prévus ?

Danielle Santonja : Juvignac a vu sa population croître rapidement au cours des dernières décennies, de 2 900 habitants en 1983 à 8 500 actuellement. La demande est très importante. Cet attrait qui ne se dément pas, s’explique par la proximité de Montpellier mais aussi par notre tissu de commerces et la réalisation de logements collectifs, ce qui n’était pas le cas dans les années 80. D’autres opérations sont lancées : Le Domaine Marco Polo qui va voir la réalisation de 66 logements sociaux et la livraison de 150 logements réalisés par Les Terres du Sud pour une livraison fin 2012. Juvignac va dépasser 10 000 habitants sous peu ? C’est sans compter sur un projet ambitieux de regroupement de parcelles dans le cadre d’une Zad d’envergure, menée par la communauté d’agglomération, et qui se déploiera également sur Grabels et Saint Georges d’Orques.

En chiffres :Juvignac

Superficie (km2) : 10,8

Population : 6 451 h

Revenu net déclaré moyen par foyer fiscal (€) : 29 205

Part des résidences principales : 95,4 %

Principal projet : Zac Les Constellations (1 300 logements)

(Source : Insee 2008, DGFIP)

 

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