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Brazza, l’éco-quartier « capable » de Bordeaux

Vendredi 31 mars 2017

Brazza, l’éco-quartier « capable » de Bordeaux

Face au quartier des Chartrons et aux Bassins à flot, Brazza est le lien entre la Rive Gauche et le quartier Bastide Niel. Sur 53 ha, 4 950 logements – dont 349 échoppes - y seront réalisés au cours de la prochaine décennie, avec un concept original, celui des « volumes capables » - près de 500 au total - permettant d’acquérir son logement à des prix inférieurs à ceux du marché…

Bordeaux Brazza, quartier paisible implanté au sein d’une vaste peupleraie, s’inspire des rues minérales du projet Niel et des volumes industriels des Bassins à flot. Orienté à l’ouest sur la Garonne, le secteur s’ouvre à l’est sur une voie ferrée, peu utilisée et appelée à devenir, sur le modèle de New York, une « highline » bordelaise. Façonné par Youssef Tohmé et Michel Desvigne, l’enjeu urbain de Brazza consiste à engager une restructuration urbaine au débouché du pont Bacalan-Bastide mais aussi d’améliorer le maillage vers Bordeaux, Lormont et Cenon. Tout va aller très vite désormais. Comme le souligne Alain Juppé, Président de Bordeaux Métropole et maire de Bordeaux, « En 2017, Brazza est concerné par des poses de première pierre : ce nouveau quartier comptera à terme près de 4500 logements, les premiers permis de construire sont en cours d’instruction. Cette opération d’aménagement constitue une vitrine des orientations de la Métropole en matière d’innovation et de production de logements à prix abordables ».

Premier quartier et volumes « capables »

Pour créer et aménager le macro lot Soferti-Garonne, de 31 500 m2 pour 51 331 m2 de surface de plancher, au sein de Brazza, six opérateurs sont rassemblés autour d’ADIL Sud-Ouest, qui est à la fois coordonnateur du groupement et aménageur du macro lot. Ce groupement, baptisé Studio Brazza est composé d’Adim Sud-Ouest (filiale de Vinci), de Kaufman & Broad, d’Eden Promotion, de Crédit Agricole Immobilier, de LesCityZens, de Mésolia Habitat et des NFU (Nouvelles fonctions urbaines). Le projet comprend la réalisation de deux hôtels, des locaux artisanaux, des bureaux, des équipements sportifs et environ 400 logements. Trois « lanières vertes » trameront le paysage du quartier et l’on circulera sur des petites ruelles pavées, à l’instar des échoppes bordelaises. Le logement occupera la moitié de l’espace avec différents modes d’habitations : logements en front de Garonne par Kaufman & Broad, pour un lancement commercial proche, un projet d’habitat participatif avec LesCityZens, du logement social par Mésolia Habitat. Une partie des 26 500 m2 de logements seront réalisés par Le Crédit Agricole Immobilier, Eden Promotion, NFU et LesCityZens, sous forme de volumes dits « capables » où les occupants pourront eux-mêmes aménager l’intérieur de plateaux ou maisons, permettant ainsi de réduire le prix de vente au m2, jusqu’à 30 % des prix du marché. Les volumes capables (ou à finir) constituent l’une des quatre grandes typologies de bâtiments de Brazza.
Ainsi, le Col va déposer un permis de construire de 20 logements dans le cadre de l’habitat participatif, une opération qui consiste, rappelle le Col, en un « groupement de citoyens inscrivant leur projet particulier dans une démarche coopérative et mutualisée de conception et de réalisation de leur habitat ».
Altarea Cogedim commercialise Quai 54, l’une des premières opérations du quartier Brazza, sur les rives de la Garonne, une opération réalisée dans une enveloppe de bois, du studio au 4-pièces, avec une sélection d’appartements en « Expression Libre », vendus à l’état brut, sans cloison intérieure, à des prix 30 % inférieurs à ceux du marché, pour une livraison à partir du 4ème trimestre 2019.
Outre ces logements, l’autre moitié du macro lot comprendra des équipements ludiques, des bureaux, l’installation d’un hôtel Génerator et un parking silo de 550 places. La Halle Soferti, patrimoine emblématique du passé industriel de Bordeaux, à la charpente et à la structure exceptionnelles va devenir un pôle d’attraction de ce nouveau quartier, avec son un point culminant à 40 mètres dialoguant en vis-à-vis avec la future Cité des Civilisations du vin prévue sur la rive Gauche, sur le secteur des Bassins à flot.
Avec la livraison de l’îlot Soferti, Brazza poursuit sont développement jusqu’aux alentours de 2020. Le quartier est calibré pour accueillir à terme 8 000 habitants, dont 7 000 dans des logements collectifs, ce qui induit la réalisation de maisons mitoyennes sur le type d’échoppes. Kaufman & Broad lancera une opération en commercialisation en septembre 2017 d’une opération comprenant 63 logements libres, non loin du Quai de Queyries, avec une très belle vue sur Bordeaux et la proximité du tramway. L’opération se composera de trois bâtiments en R+7, du T1 au T5 pour un prix moyen de 4 000 €/m2, avec une livraison attendue au 1er trimestre 2019. De son côté, Vinci Immobilier propose un projet comprenant 400 logements, le long de la Brazzaligne, cette voie ferrée qui devient un grand espace linéaire sur trois kilomètres, des coteaux à la caserne Niel, sur le modèle de la Highline à New-York. Ce projet le long de la coulée verte, avec des logements dits capables, des logements haut de gammes et d’autres traditionnels, réalisés dans un esprit « nature », seront livrés entre fin 2018 et l’année 2019.

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