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Bordeaux, le quartier Ginko plus vert que jamais

Mardi 1er octobre 2019
Bordeaux, le quartier Ginko plus vert que jamais
Avec 2 700 logements à terme sur 32 ha, Ginko, à Bordeaux-Lac, multiplie les récompenses et distinctions. Respectueux de la biodiversité, l'aménagement de l'écoquartier touche à sa fin.

Ginko : allier logements et biodiversité

 

Ginko est l’une des opérations les plus importantes jamais réalisées dans l’hexagone en matière d’écoquartier : 32 hectares, 2 700 logements pour 8 000 habitants à terme.

Lancé en 2005, l’écoquartier du lac de Bordeaux est une réalité vécue par 500 familles qui profi tent déjà de cette réalisation qui mêle qualité architecturale (vingt équipes d’architectes interviennent sur Ginko dont le Prix Pritzker 2011), proximité du tramway, intégration dans l’environnement local, énergies renouvelables, équipements publics (dont un groupe scolaire ouvert en 2012) et respect de la biodiversité.

Loin d’être une citadelle urbaine conçue pour des foyers aisés, Ginko est le résultat d’un savant dosage de commerces, de bureaux et, surtout, de logements, dont 20 % sont en accession sociale et 33 % en locatif social. D’ailleurs, l’écoquartier Ginko doit son nom au Ginkgo Biloba, espèce la plus ancienne d’arbre connue et symbole de résistance et de longévité. Cela est tout sauf un hasard : architecture bioclimatique, logements THPE (Très Haute Performance Énergétique) et BBC (Bâtiments Basse Consommation), recours aux énergies renouvelables, usage raisonné de l’eau… un seul exemple : le recours à des énergies renouvelables sur l’ensemble de ce quartier permet d’économiser chaque année l’équivalent CO2 de la consommation de 2 300 véhicules !

 

Situé en bordure du lac de Bordeaux, dans le prolongement des Bassins à Flot et des Quais de la Garonne, Ginko s’inscrit dans la trame bleue et verte du Plan Local d’Urbanisme (PLU), avec 6 km d’itinéraires cyclables. Ginko est cela et encore plus. Il faudrait évoquer la conciergerie, un service de proximité qui propose la livraison de journaux, gère le pressing, la cordonnerie, le babysitting, est en lien avec les maraîchers locaux pour l’approvisionnement en fruits et légumes de saison, etc. Il faudrait encore parler de ces parcelles de jardins partagées, dont certaines aménagées pour les personnes âgées ou en mobilité réduite.

 

Ambiance piétonne

Le quartier atteint une phase de maturité avec l’arrivée des habitants de la troisième phase de cette opération d’aménagement, notamment avec Coeur Ginkgo, ses 600 logements et résidences services intégrées, 68 commerces et environ 1 530 places de parkings.

Parmi l’offre de logements disponible, Bouygues Immobilier termine la résidence Dédicace, sur le cours de Québec, une opération composée d’appartements connectés et bénéfi ciant d’un service de conciergerie de quartier, pour une livraison fin 2019. Sur le même site, Bouygues Immobilier commercialise les logements de la résidence Apostrophe, livrable à partir de fin 2019. Ce nouveau programme est composé de 6 immeubles de 20 à 35 logements chacun au coeur d’un jardin soigné. Le 2 pièces est proposé à partir de 195 000 €. Les véhicules étant stationnés en sous-sols, l’espace en surface bénéfi cie d’une ambiance piétonne. Situé sur le Cours de Québec, l’arrêt du tramway Berges du Lac de la ligne C est au pied de la résidence.

Pour Loris de Zorzi, Directeur général d’Axanis, l’opérateur qui a réalisé l’opération Biloba, « l’Eco-quartier est une valeur sûre et les logements en accession sociale sont d’une qualité exceptionnelle ! ». Pour preuve d’une offre adaptée à l’accession sociale, Axanis propose, outre les derniers lots de Biloba, la 2ème tranche de la résidence Samoa, sur la rive Est du Lac de Bordeaux. Les logements sont proposés en PSLA, du 2 au 5 pièces, à 2 550 €/m², à partir de 169 300 €, pour une livraison attendue début 2020. 

Enfin, Bouygues Immobilier propose un programme neuf, livrable en juillet 2021, baptisé Préface. Composé de logements du 2 au 5 pièces avec loggias et petits jardins, il offre la possibilité de bénéficier, sous conditions de ressources, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % pour l’achat de sa première résidence.

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