Enquêtes

Bordeaux Euratlantique poursuit son développement

Mercredi 15 novembre 2017
Dans sa nouvelle édition de Bordeaux, J'Achète mon 1er logement neuf enquête sur le quartier Euratlantique.

L’une des plus vastes opérations d’aménagement de France

 

Euratlantique accueillera à terme 30 000 nouveaux habitants et génèrera 20 000 créations d’emplois. L’Opération d’intérêt national (OIN), organisée en plusieurs quartiers identifiés, concentre toutes les attentions avec le lancement de projets d’une grande intensité et…la Ligne grande vitesse (LGV) Tours-Bordeaux le 2 juillet dernier.

 

Euratlantique en impose avec ses 738 hectares sur une partie de Bordeaux, Bègles et Floirac, sur les deux rives de la Garonne. Bordeaux Euratlantique, le grand projet d’aménagement et de développement économique de la métropole va être ponctué de logements, bureaux, locaux d’activités, commerces, équipements structurants et de proximité, espaces verts et un centre d’affaires, pour un total de 16 000 logements, 480 000 m2 de bureaux, 140 000 m2 d’équipements publics, 50 hectares d’espaces verts, 50 000 m2 de commerces, 70 000 m2 d’hôtellerie et 160 000 m2 de locaux d’activités.

 

Le premier des volets d’Euratlantique est Saint-Jean Belcier, d’une superficie de 145 ha, un centre d’affaires à vocation européenne, le quartier de la gare TGV, mais aussi un quartier résidentiel où vont s’ériger près de 300 000 m2 de logements. Une première phase va comprendre la construction de la MECA, la Maison de l’Economie créative de la culture en Aquitaine, 7 500 logements, ainsi que 90 000 m2 de bureaux qui accueilleront à terme près de 15 000 nouveaux salariés. Parmi les principales infrastructures prévues au cours de cette première phase, sont programmés le nouveau pont Amédée Saint-Germain/Armagnac, qui se situera au-dessus des voies ferrées, le futur pont Jean-Jacques Bosc qui reliera Bordeaux et Bègles à Floirac ainsi que trois lignes de transport en commun. Kaufman & Broad a été retenu pour réaliser le bâtiment phare du futur quartier Amédée Saint-Germain, à 450 mètres au sud de la gare Saint-Jean à Bordeaux. Il comprendra 26 000 m2 SDP de bureaux, avec des lignes contemporaines, mais inscrites dans l’histoire locale portant une matérialité minérale mettant en exergue la blancheur propre à la ville de pierre classée. Livraison attendue fin 2019. Le périmètre Amédée Saint-Germain comprendra à terme 800 logements, soit 1600 habitants, des commerces, des services et 34 000 m² de bureaux.

C’est dans le quartier créatif de Paludate, toujours à Saint-Jean-Belcier, qu’Aq’Prim propose « La Cour Ségur », rue du Commerce, proche de la MECA, pour un projet de 73 logements, à un prix moyen de 3 600 €/m2 hors parking. Sur l’îlot Armagnac, le COL vient de lancer un projet d’habitat participatif de 60 logements en PSLA (2300 à 2 500 €/m2 en TVA à 5,5 %) ou en accession abordable (2 600 à 2 900 €/m2 en TVA normale, pour une livraison en 2020 : « Il s’agit du plus important programme d’habitat participatif en Nouvelle Aquitaine, explique Imed Robbana (Le Col). Cette démarche est motivée par la nécessité d’anticiper les évolutions de la société et de créer des écosystèmes où le « vivre ensemble » prospère afin de proposer des environnements rassurants pour les habitants ».

 

 

Le quartier Tribequa, la Tour Hyperion

 

Bordeaux Tribequa, projet porté par BNP Paraibas Immobilier, Aquitanis et Le Col, représente 7 900 m2 de bureaux, mais aussi 533 logements, dont 229 en locatif social et 62 en accession sociale, ainsi qu’un hôtel et des commerces. TRIBECA pour TRI Postal, BELcier et QUArtier déploie une mixité fonctionnelle et joue unrôle structurant au sein d’Euratlantique grâce à sa connexion entre la LGV et le Tram, à seulement 750 m de la Gare Saint-Jean-Belcier (11 mn à pied). Le démarrage des travaux des premiers lots est prévu pour novembre, avec une livraison en décembre 2020.

Saint-Jean-Belcier, c’est aussi le projet de construction d’un immeuble de 50 mètres en structure primaire bois. Kaufman & Broad réalise également Silva, « La Tour de Bois », pour réaliser l’îlot 4.9 du BIO MIN. 18 étages, 50 mètres de hauteur et 80 % de bois, de quoi donner le vertige ! L’ensemble est composé de trois bâtiments sur 17 700 m2, dont 14 200 m2 de logements, soit 184 logements : « Un concours sur la réalisation d’une tour de logements en structure primaire bois encourage à innover, à dépasser les limites constructives techniques et réglementaires actuelles et offre l’opportunité de développer des systèmes qui feront école », explique Jacques Rubio, Directeur général Grand Sud-Ouest de Kaufman & Broad. La particularité des logements est qu’elle sera évolutive : les 2 pièces, d’environ 45 m2, disposeront d’un WC indépendant de la salle de bain et certains seront proposés en jumelage pour les faire évoluer en 3 ou 4 pièces.

Quant aux 3 pièces, certains seront « access » (58 m2), d’autres « family » (68 m2), avec l’objectif de s’adapter aux budgets de chacun. De son côté, Eiffage Immobilier (avec Woodeum et 3F), est chargé de réaliser la tour "Hyperion", à proximité de la gare Saint-Jean et de la gare LGV. Cette tour en bois massif atteindra 57 m de hauteur et 18 étages pour 243 logements dont 82 dans la tour, 5 000 m2 de bureaux, 500 m2 de commerces ainsi qu’un parking de 160 places en sous-sol de la tour. Première tour à ossature bois en France, Hyperion est un projet bas carbone grâce à l’utilisation du bois. L’ensemble architectural, dont la commercialisation de 39 logements en accession maîtrisée est prévue au dernier trimestre 2017, devrait être livré en janvier 2020 après un démarrage des travaux début 2018.

Avec Les Jardins de l’Ars, depuis la place du Marché jusqu’au boulevard des Frères Moga, c’est une séquence particulière de Saint-Jean Belcier qui s’ouvre, celui d’un quartier construit dans un cadre verdoyant. Parmi les promoteurs à commercialiser une opération dans ce secteur, on peut citer Nexity avec Green Station, Pichet avec Résiden’Ciel ou encore la tour In Nova, neuf étages de bureaux surmontés de sept étages de logements. Saint-Jean Belcier, c’est aussi le fameux ilot 8.2, dit Ilot Armagnac, réalisé par Vinci Immobilier, proposant à la fois des programmes de bureaux, un hôtel et une résidence étudiante de 120 logements, qui sera livré entre 2018 et la fin du premier semestre 2019.

 

 

Des opérations phares

 

Le second volet est celui de Garonne Eiffel, sur la rive droite de la Garonne, qui mêlera neuf quartiers anciens et nouveaux au sein d’un projet intercommunal. L’arrêté préfectoral déclarant d’utilité publique les travaux de réalisation de la Zone d’Aménagement Concerté « Garonne Eiffel », sur les communes de Bordeaux et de Floirac, a été pris le 17 juillet dernier. L’objectif consiste à donner une identité à la rive droite de la Garonne. Ce sont 7 500 logements qui devraient être réalisés sur ce site pour 12 500 futurs habitants sur 127 hectares face au fleuve, à quelques minutes en tramway de la gare TGV. À la tête du pont Saint-Jean et le long du Boulevard Joliot-Curie, le Belvédère est le projet phare de Garonne Eiffel et il accueillera essentiellement des bureaux ainsi qu’une offre diversifiée de logements, de nombreux commerces et services pour animer le quartier.

Premier projet de la ZAC Garonne Eiffel à sortir de terre, le Belvédère donnera à voir sur 140 000 m² de surface de plancher à bâtir (dont 71 000 m2 de logements et 35 % à caractère social) le paysage de ce second volet d’Euratlantique. Nexity avec Altarea Cogedim et Pitch Promotion sont chargés de l’aménagement de ce quartier organisé en « théâtre urbain », avec - entre autres - plus d’un millier de logements prévus, dont 10 % en accession sociale et 5 % en accession abordable, des bureaux, des commerces, des équipements culturels…

Le troisième volet, Bègles Garonne, s’étend sur 80 ha sur un kilomètre le long des berges de la Garonne en continuité de Saint-Jean Belcier et constituera la nouvelle entrée Sud de l’agglomération tout en développant l’habitat dans un environnement fait de mixité avec le maintien de TPE et de PME.

 

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