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Bordeaux : Brazza, le "quartier paysage"

Mercredi 24 avril 2019
Bordeaux : Brazza, le "quartier paysage"
Au débouché du pont Jacques Chaban-Delmas, sur la rive droite de la Garonne, le nouveau quartier Brazza représente un maillon essentiel entre le Bassin à flots et le quartier Bastide-Niel.

Dans le " quartier paysage " de Brazza

 

Depuis le 2 avril dernier, l’enquête publique environnementale sur le quartier de Brazza est close. Cette étape était nécessaire avant d’engager la voie à la réalisation du quartier. Désormais, une nouvelle page va s’ouvrir. Face au quartier des Chartrons et aux Bassins à flot, Brazza, lien entre la Rive Gauche et le quartier Bastide Niel s’étend sur 53 ha, et verra la réalisation de près 5 000 logements – dont 349 échoppes, 2 000 logements sur pilotis et, enfin, 1 350 logements sur la brazzaligne - au cours de la prochaine décennie.

Bordeaux Brazza, quartier paisible implanté au sein d’une vaste peupleraie, s’inspire des rues minérales du projet Niel et des volumes industriels des Bassins à flot. Orienté à l’ouest sur la Garonne, le secteur s’ouvre à l’est sur une voie ferrée, peu utilisée et appelée à devenir, sur le modèle de New York, une « highline » bordelaise. Façonné par Youssef Tohmé et Michel Desvigne, l’enjeu urbain de Brazza consiste à engager une restructuration urbaine au débouché du pont Bacalan-Bastide mais aussi d’améliorer le maillage vers Bordeaux, Lormont et Cenon. Tout va aller très vite désormais. Brazza est une promesse pour Bordeaux, celle d’une production qui permettra de constituer un nouveau quartier de près de 5 000 logements, mais aussi de réaliser à travers cette opération d’aménagement une vitrine de ce que peut imaginer la métropole en matière d’innovation et production de logements  à prix abordables. 

 

Habiter autrement

Pour créer et aménager le macro lot Soferti-Garonne, de 31 500 m2 pour 51 331 m2 de surface de plancher, au sein de Brazza, six opérateurs sont rassemblés autour d’ADIL Sud-Ouest, qui est à la fois coordonateur du groupement et aménageur du macro lot. Ce groupement, baptisé Studio Brazza est composé d’Adim Sud-Ouest (filiale de Vinci), de Kaufman & Broad, d’Eden Promotion, de Crédit Agricole Immobilier, de LesCityZens, de Mésolia Habitat  et des NFU (Nouvelles fonctions urbaines). Le projet comprend la réalisation de deux hôtels, des locaux artisanaux, des bureaux, des équipements sportifs et environ 400 logements.  Trois « lanières vertes » trameront le paysage du quartier et l’on circulera sur des petites ruelles pavées, à l’instar des échoppes bordelaises. Le logement occupera la moitié de l’espace avec différents modes d’habitations : logements en front de Garonne par Kaufman & Broad, pour un lancement commercial proche, un projet d’habitat participatif avec LesCityZens, du logement social par Mésolia Habitat. Une partie des 26 500 m2 de logements seront réalisés par Le Crédit Agricole, Eden Promotion, NFU et LesCityZens,  sous forme de volumes dits « capables » où les occupants pourront eux-mêmes aménager l’intérieur de plateaux ou maisons, permettant ainsi de réduire le prix de vente au m2, jusqu’à 30 % des prix du marché. Les volumes capables (ou à finir) constituent l’une des quatre grandes typologies de bâtiments de Brazza. 

Après Quai 54, l’une des premières opérations du quartier Brazza, sur les rives de la Garonne, Altarea Cogedim vient de lancer la résidence Quai 56, une 2ème tranche  composée d’appartements de 29 m² à 120 m², du studio au duplex 5-pièces, avec des terrasses jusqu’à 100 m². L’opération prend la forme de huit résidences organisées en petites copropriété de moins de 20 logements chacune. A 15 mn du centre historique, l’opérateur propose une conception sur pilotis à partir de 179 000 €, pour une livraison prévue au 4ème trimestre 2020. 

 

Outre ces logements, l’autre moitié du macro lot comprendra des équipements ludiques, des bureaux, l’installation d’un hôtel Génerator et un parking silo de 550 places. La Halle Soferti, patrimoine emblématique du passé industriel de Bordeaux, à la charpente et à la structure exceptionnelles va devenir un pôle d’attraction de ce nouveau quartier, avec son un point culminant à 40 mètres dialoguant en vis-à-vis avec la future Cité des Civilisations du vin prévue sur la rive Gauche, sur le secteur des Bassins à flot. Avec la livraison de l’îlot Soferti, Brazza poursuit sont développement jusqu’aux alentours de 2020. Le quartier est calibré pour accueillir à terme 8 000 habitants, dont 7 000 dans des logements collectifs, ce qui induit la réalisation de maisons mitoyennes sur le type d’échoppes Eiffage Immobilier réalisera 188 logements à travers deux opérations, dont 45 logements libres dans  une opération en R+6/R+7 et 68 logements libres avec terrasses privatives au dernier étage dans un bâtiment en R+13. Il faut y ajouter  la réalisation de 20 logements en accession intégrés à l’édifice du parking silo. Kaufman & Broad commercialise la résidence Graphik, 60 logements au niveau du Quai de Brazza et du la rue du Queyris, à un prix moyen de 4 400 €/m2 pour une livraison au cours du 3ème trimestre 2021. C’est dans ce même secteur que le promoteur réalise la dernière tranche de l’opération Rivéo  pour une livraison au 4ème tranche 2019. 

Kaufman & Broad vient de lancer la commercialisation de L’Atelier, regroupant 60 logements, du studio au 5-piècesn avec de très belles bues sur la Garonne. Sise au bout du Pont Chaban-Delmas, sur le Quai de Brazza, cette opération est commercialisée à 4 400 €€/m2, pour une livraison au 3ème trimestre 2021. De son côté, Vinci Immobilier va développer un projet comprenant 400 logements, le long de la Brazzaligne, cette coulée verte sur l’ancienne voie ferrée, qui devient un grand espace linéaire sur trois kilomètres, des coteaux à la caserne Niel, sur le modèle de la Highline à New-York. Ce projet le long de la coulée verte, comporte des logements dits capables, des logements haut de gammes et d’autres traditionnels, réalisés dans un esprit " nature ".

A souligner la commercialisation par le COL de l’opération Les Jardins Suspendus, un collectif de 20 appartements (8 T2, 5 T3, 5 T4, 1 T5) dans le cadre de la démarche d’habitat participatif, pour des ventes en VEFA et en PSLA, à un prix moyen de 2 500 €/m2, pour une livraison au 3ème trimestre 2020. 

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