Enquêtes

Bastide-Niel métamorphose la rive droite

Mardi 3 janvier 2017

Tout est en place pour que la Zac reliant les Bassins à flot à Euratlantique prenne son rythme de croisière. Environ 3 400 logements verront le jour dans les 12 ans à venir, dont une grande partie orientée vers l’accession ou l’accession sociale.

Le 3 mai dernier, la SAS d’Aménagement Bastide Niel, outil opérationnel du groupement Bordeaux Aménagement Métropole (BMA), Aquitanis et Domofrance, désigné comme aménageur de la Zac Bastide Niel, a présenté Winy Maas, (MVRDV) l’architecte urbaniste coordonateur de cette « ville intime ». Entre Brazza et Cœur de Bastide, Bastide Niel va se déployer sur 35 hectares, et comptera à l’horizon 2028, environ 3 400 nouveaux logements, dont 45 % en accession libre, 20 % en accession aidée, 10 % de PLS et 25 % de PLUS/PLAI. Situé entre la Garonne, l’avenue Thiers et le Quai de Queyries, ce secteur se compose de deux friches ferroviaires et de l’ancienne caserne Niel. Il permettra d’accueillir, dans un environnement où sera aménagé le Parc aux Angéliques, 5000 habitants environ ainsi que deux groupes scolaires (de 15 et 20 classes), une crèche, un gymnase, un centre de loisirs. Réalisée sous le signe de la mixité, l’opération verra la réalisation de 25 000 m² de commerces, une polarité en termes d’équipements publics d’intérêt d’agglomération (lieu culturel, skate park indoor, pôle d’enseignement supérieur, archives municipales) ainsi qu’une programmation économique avec 30 000 m²  de tertiaire et 15 000 m² de locaux d’activités.

Premiers programmes

Ce périmètre composé pour l’essentiel de friches ferroviaires et militaires comprendra 15 ha d’espaces publics à aménager et 20 ha consacrés aux îlots à bâtir. Il privilégiera les déplacements doux  et mettra en place un réseau de chaleur, une couverture des toits et des  façades exposés au sud de panneaux solaires ainsi qu’une centrale photovoltaïque. Le projet architectural de 130 îlots est orienté sur des constructions dont les volumétries reposent sur des règles visant à assurer l’ensoleillement ainsi que la ventilation naturelle de l’ensemble des programmes.
Entamé en 2007, le projet a connu une accélération en 2014  avec la signature du traité de concession pour 14 ans. L’année 2016 a connu deux grandes étapes : l’approbation du programme des équipements publics par la ville de Bordeaux le 25 janvier, ainsi que le 25 mars, l’approbation du dossier de réalisation de la Zac par Bordeaux Métropole, ouvrant la voie à l’aménagement de la Zac.
La métropole a donc lancé des projets pilotes, l’objectif poursuivi étant le développement d’opérations exemplaires, s’inscrivant dans la dynamique mise en place par le démarrage de projets tels que Darwin - « l’écosystème de la caserne Niel » -  ou les archives municipales. Parmi les projets en cours, celui de l’îlot Queyries couvre une superficie de 2,2 ha pour un ensemble foncier à vocation de logements. Dans le secteur, Kaufman & Broad a obtenu un permis de construire pour y réaliser une résidence gérée hôtelière de 140 chambres, quatre bâtiments de 60 à 80 logements chacun, en logements libres à 4700 €/m2 (hors parking) et en accession maîtrisée à 3000 €/m2 (hors parking). Le 15 septembre 2016, le groupe vient de lancer une première tranche avec une bulle de vente sur place pour présenter la Résidence Riveo. L’emplacement, face au Quai Louis XVIII, est l’une des valeurs ajoutées de cette opération d’ampleur, dont l’ensemble comprendra 400 logements, pour une livraison attendue fin 2018.

Bastide Niel est aussi un écoquartier qui privilégiera les déplacements doux et mettra en place un réseau de chaleur, une couverture des toits et des  façades exposés au sud de panneaux solaires ainsi qu’une centrale photovoltaïque. L’objectif de la Zac est de réaliser des projets exemplaires, à l’instar de l’îlot Queyries, qui couvre une superficie de 2,2 ha à vocation de logements.
Pilotée par la SEM Bordeaux Métropole Aménagement, l’îlot verra la réalisation de 448 logements, dont 35 % de logements locatifs sociaux, 20 % en accession modérée et sociale et 45 % d’accession libre, ainsi que des commerces de proximité.
Parmi les opérateurs présents dans le secteur, bpd Marignan réalise Vibrato, un ensemble de 78 logements, du 2 au 5-pièces, à Cenon-Bastide, à 10 mn de Bordeaux centre, pour une livraison en septembre 2017. L’opération se caractérise par la réalisation d’une serre partagée sur les toits avec une grande terrasse commune destinée aux résidents, avec de beaux espaces paysagers comme cette prairie de 25 m de largeur ou le patio jardin. Quant à ID&AL, il a entièrement commercialisé, à une rapidité « étonnante », une opération nommée Carré Bastide, à Bordeaux Bastide, 27 logements du T1 au T5, à 400 m de la Place Stalingrad, à 4200 €/m2 et qui sera livrée fin 2017. A n’en pas douter, l’avenir du secteur Bastide Niel est prometteur.

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