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À Bordeaux, le quartier Euratlantique poursuit son développement

Jeudi 3 octobre 2019
À Bordeaux, le quartier Euratlantique poursuit son développement
L'Opération d'intérêt national (OIN) Euratlantique, qui accueillera à terme 50 000 nouveaux habitants et génèrera jusqu'à 30 000 créations d'emplois, voit se multiplier les lancements de projets originaux, avec une offre de logements à prix maîtrisés.

De nouveaux projets sur Euratlantique

 

 

Euratlantique en impose avec ses 738 hectares sur une partie de Bordeaux, Bègles et Floirac, sur les deux rives de la Garonne.

 

Bordeaux Euratlantique, le grand projet d’aménagement et de développement économique de la métropole va être ponctué de logements, bureaux, locaux d’activités, commerces, équipements structurants et de proximité, espaces verts et un centre d’affaires, pour un total de 16 000 logements, 480 000 m² de bureaux, 140 000 m² d’équipements publics, 50 hectares d’espaces verts, 50 000 m² de commerces, 70 000 m² d’hôtellerie et 160 000 m² de locaux d’activités.

 

Le premier des volets d’Euratlantique est Saint-Jean Belcier, comprenant le quartier Belcier, celui de Paludate, de l’Ars ainsi que le quartier d’affaire Armagnac pour une superficie de 145 ha. Le secteur réunira un centre d’affaires à vocation européenne, le quartier de la gare TGV, mais aussi un quartier résidentiel où vont s’ériger près de 300 000 m² de logements. Une première phase comprend la construction de la MECA, la Maison de l’Économie Créative de la culture en Aquitaine, 7 500 logements, ainsi que 90 000 m² de bureaux qui accueilleront à terme près de 15 000 nouveaux salariés.

 

Parmi les principales infrastructures prévues au cours de cette première phase, sont programmés le nouveau pont Amédée Saint-Germain/Armagnac, qui se situera au-dessus des voies ferrées, le futur pont Jean-Jacques Bosc qui reliera Bordeaux et Bègles à Floirac ainsi que trois lignes de transport en commun. Quartier Saint-Germain, Bouygues Immobilier propose la résidence Coeur Saint-Germain, dont le chantier a débuté. En connexion avec le quartier du Sacré Coeur, ce programme comporte des logements du studio au 5 pièces, dont certains réservés aux accédants à la propriété, sous conditions de ressources et d’éligibilité.

 

C’est dans le quartier créatif de Paludate, rue du Commerce, que Kaufman & Broad réalise, en copromotion avec Aq’Prim la résidence La Cour Ségur, 73 logements à un prix moyen de 4 500 €/m². Les travaux démarrent en mai prochain pour une livraison au 3ème trimestre 2020.

Sur l’îlot Armagnac, Le Col réalise un projet d’habitat participatif de 60 logements en PSLA (2 300 à 2 500 €/m² en TVA à 5,5 %) ou en accession abordable (2 600 à 2 900 € m² en TVA normale, pour 2020 : « Il s’agit du plus important programme d’habitat participatif en Nouvelle Aquitaine, explique Imed Robbana (Le Col). Cette démarche est motivée par la nécessité d’anticiper les évolutions de la société et de créer des écosystèmes où le « vivre ensemble » prospère afin de proposer des environnements rassurants pour les habitants.

Sur l’ilot K du secteur Armagnac, Icade va lancer au cours de ce 4ème trimestre un programme de 64 appartements du 2 au 5 pièces, dont 35 % à prix maîtrisé, les autres étant en secteur libre. Cette réalisation prendra la forme de deux tours dont une en bois, à proximité du parking silo, le toit de ce dernier servant notamment à accueillir des jardins potagers. Kaufman & Broad  réalise le bâtiment phare du futur quartier Amédée Saint-Germain, à 450 mètres au sud de la gare Saint-Jean à Bordeaux. La « Tour Silva » comprendra, l’une des plus hautes tours en bois de France, culminera à une hauteur de 50 m, avec 18 étages pour 200 logements, dont 132 libres (à un prix moyen de 4 500 €/m²) et 35 à prix maîtrisés (3 200 €/m²) ainsi qu’avec 6 000 m² de bureaux. Cette opération, commercialement lancée en juin 2019, sera livrée à partir du 1er trimestre 2022.

Le périmètre Amédée Saint-Germain comprendra à terme 800 logements, soit 1600 habitants, des commerces, des services et 34 000 m² de bureaux.

Bordeaux Tribequa, projet porté par BNP Paribas Immobilier avec Aquitanis et Le Col, représente 7 900 m² de bureaux, mais aussi 533 logements, dont 229 en locatif social et 62 en accession sociale, ainsi qu’un hôtel et des commerces. TRIBECA pour TRI Postal, BELcier et QUArtier déploie une mixité fonctionnelle et joue un rôle structurant au sein d’Euratlantique grâce à sa connexion entre la LGV et le Tram, à seulement 750 m de la Gare Saint-Jean-Belcier (11 mn à pied). Le démarrage des travaux des premiers lots est prévu pour novembre, avec une livraison au 2ème trimestre 2021.

À Saint-Jean-Belcier, Eiffage Immobilier (avec Woodeum et 3F), réalise le projet Hyperion, à proximité de la gare Saint-Jean et de la gare LGV et à la croisée des rues Carle Vernet et Armagnac. Le programme prend la forme de cinq bâtiments, dont quatre bâtiments dédiés aux logements, avec, particularité d’Hypérion, une sous forme de tour en bois massif qui va atteindre 57 m de hauteur et 16 étages, du studio au 5 pièces en duplex, avec loggias, balcons et terrasses. La livraison est attendue au 2ème trimestre 2021. Première tour à ossature bois en France, Hyperion est un projet bas carbone grâce à l’utilisation du bois.

Avec Les Jardins de l’Ars, depuis la place du Marché jusqu'au boulevard des Frères Moga, c’est une séquence particulière de Saint-Jean Belcier qui s’ouvre, celui d’un quartier construit dans un cadre verdoyant. Parmi les promoteurs à commercialiser une opération dans ce secteur, on peut citer Nexity avec Green Station, Pichet avec Résiden’Ciel ou encore le cube minéral et homogène avec la tour In Nova, pour une trentaine de logements.

 

 

Panorama sur Bordeaux

Le second volet est celui de Garonne Eiffel, sur la rive droite de la Garonne, qui mêlera neuf, quartiers anciens et nouveaux au sein d’un projet intercommunal. L’arrêté préfectoral déclarant d’utilité publique les travaux de réalisation de la Zone d’Aménagement Concerté « Garonne Eiffel », sur les communes de Bordeaux et de Floirac, a été pris le17 juillet dernier. L’objectif consiste à donner une identité à la rive droite de la Garonne. Ce sont 7 500 logements qui devraient être réalisés sur ce site pour 12 500 futurs habitants sur 127 hectares face au fleuve, à quelques minutes en tramway de la gare TGV.

 

À la tête du pont Saint-Jean et le long du Boulevard Joliot-Curie, le Belvédère est le projet phare au coeur de Garonne Eiffel et il accueillera des bureaux ainsi qu’une offre diversifiée de logements, de nombreux commerces et services pour animer le quartier. Premier projet de la ZAC Garonne Eiffel à sortir de terre, le Belvédère s’étendra sur 140 000 m² de surface de plancher à bâtir (dont 71 000 m² de logements et 35 % à caractère social). Le quartier Bordeaux Belvédère affiche un panorama unique sur la ville de Bordeaux et son fleuve, laissant entrevoir en ligne de mire la célèbre basilique Saint-Michel.

Le groupement Bordeaux Belvédère, regroupant Nexity, Altarea Cogedim et Pitch Promotion, est chargé de l’aménagement de ce quartier organisé en « théâtre urbain », avec –entre autres – plus d’un millier de logements prévus, dont 10 % en accession sociale et 5 % en accession abordable, des bureaux, des commerces, des équipements culturels… Le quartier Bordeaux Belvédère bénéficiera d’un nouveau poumon vert de 10 ha et comptera 200 000 m² de toitures végétalisées.

Le groupement Bordeaux Belvédère propose les dernières opportunités de la première tranche de Bordonova, une résidence orientée vers l’accession principale. Ce programme en TVA à 5,5 % propose 74 logements, du 2 au 4 pièces à un prix moyen de 2 900 €/m², parking inclus. Peuvent y prétendre les candidats à l’accession répondant à des conditions de ressources et s’engageant à le conserver pendant 10 ans. La livraison est prévue au cours 4ème trimestre 2022.

Deux nouvelles résidences sont commercialisées par Bordeaux Belvédère : BordoRiva, le plus proche de la Garonne, compte 86 logements, du 2 au 5 pièces, dont quelques-uns restent à la vente. Tous bénéficieront de surfaces généreuses (2 pièces de 48 m², 3 pièces de 66 m², de 80 à 140 m² pour les grands logements) avec des terrasses pouvant atteindre 250 m². Le prix moyen, parking inclus est de 4 500 €/m² pour une livraison à partir du 3ème trimestre 2022.

Le second programme est le BordoScena, une résidence de 92 logements du studio au 5 pièces et dont la façade donne sur la place du Belvédère, équipement phare du quartier. Le prix moyen est de 4 500 €/m², parking inclus. Ce beau projet sera livré le 4ème trimestre 2022. C’est dans la suite logique de ce concept qu’une nouvelle opération répartie en deux bâtiments pour une centaine de logements – du 2 au 5 pièces va être lancée à la commercialisation sous peu, à un prix moyen de 4 500 €/m², parking inclus.

Entre le futur quartier du Belvédère, la Garonne et la place Stalingrad, en plein quartier de la Bastide, Belin L’immobilier signe sa présence sur la rive droite de Bordeaux, avec la résidence sécurisée Totem. Il s’agit de l’association de 76 appartements, du 2 au 5 pièces, avec un groupe scolaire et l’ouverture sur le jardin sportif Suzanne Lenglen. Cette opération permet, sous conditions, de bénéficier de sa résidence principale à prix maîtrisé, avec un prêt à taux zéro, grâce au Passeport 1er Logement ou encore au prêt 0% de Bordeaux métropole. La livraison est programmée pour le 3ème trimestre 2021.

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