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Le quartier Brazza à Bordeaux : commercialisations en cours

Vendredi 19 octobre 2018
Le quartier Brazza à Bordeaux : commercialisations en cours
Face au quartier des Chartrons et aux Bassins à flot, Brazza est le lien entre la Rive Gauche et le quartier Bastide Niel. Sur 53 ha, 4 950 logements – dont 349 échoppes - y seront réalisés au cours de la prochaine décennie, avec un concept original, celui des « volumes capables » - près de 500 au total - permettant d'acquérir son logement à des prix inférieurs à ceux du marché…

Avec Brazza, Bordeaux illumine l’Ouest de la Garonne

 

Bordeaux Brazza, quartier paisible implanté au sein d’une vaste peupleraie, s’inspire des rues minérales du projet Niel et des volumes industriels des Bassins à flot. Orienté à l’ouest sur la Garonne, le secteur s’ouvre à l’est sur une voie ferrée, peu utilisée et appelée à devenir, sur le modèle de New York, une « highline » bordelaise.

Façonné par Youssef Tohmé et Michel Desvigne, l’enjeu urbain de Brazza consiste à engager une restructuration urbaine au débouché du pont Bacalan-Bastide mais aussi d’améliorer le maillage vers Bordeaux, Lormont et Cenon.

Tout va aller très vite désormais. Brazza est une promesse pour Bordeaux, celle d’une production qui permettra de constituer un nouveau quartier de près de 5 000 logements, mais aussi de réaliser à travers cette opération d’aménagement une vitrine de ce que peut imaginer la métropole en matière d’innovation et production de logements à prix abordables.

 

 

Eventail de modes d’habitations

 

Pour créer et aménager le macro lot Soferti-Garonne, de 31 500 m² pour 51 331 m² de surface de plancher, au sein de Brazza, six opérateurs sont rassemblés autour d’ADIL Sud-Ouest, qui est à la fois coordonateur du groupement et aménageur du macro lot.

Ce groupement, baptisé Studio Brazza est composé d’Adim Sud-Ouest (filiale de Vinci), de Kaufman & Broad, d’Eden Promotion, de Crédit Agricole Immobilier, de LesCityZens, de Mésolia Habitat et des NFU (Nouvelles fonctions urbaines).

Le projet comprend la réalisation de deux hôtels, des locaux artisanaux, des bureaux, des équipements sportifs et environ 400 logements. Trois « lanières vertes » trameront le paysage du quartier et l’on circulera sur des petites ruelles pavées, à l’instar des échoppes bordelaises.

Le logement occupera la moitié de l’espace avec différents modes d’habitations : logements en front de Garonne par Kaufman & Broad, pour un lancement commercial proche, un projet d’habitat participatif avec LesCityZens, du logement social par Mésolia Habitat. Une partie des 26 500 m² de logements sera réalisée par Le Crédit Agricole Immobilier, Eden Promotion, NFU et LesCityZens, sous forme de volumes dits « capables » où les occupants pourront eux-mêmes aménager l’intérieur de plateaux ou de maisons, permettant ainsi de réduire le prix de vente au m², jusqu’à 30 % des prix du marché. Les volumes capables (ou à finir) constituent l’une des quatre grandes typologies de bâtiments de Brazza.

Altarea Cogedim commercialise les derniers lots de Quai 54, l’une des premières opérations du quartier Avec Brazza, Bordeaux illumine l’Ouest de la Garonne Face au quartier des Chartrons et aux Bassins à flot, Brazza est le lien entre la Rive Gauche et le quartier Bastide Niel. Sur 53 ha, 4 950 logements – dont 349 échoppes - y seront réalisés au cours de la prochaine décennie, avec un concept original, celui des « volumes capables » - près de 500 au total - permettant d’acquérir son logement à des prix inférieurs à ceux du marché… Brazza, sur les rives de la Garonne, une opération réalisée dans une enveloppe de bois, du studio au 4 pièces, avec une sélection d’appartements en « Expression Libre », vendus à l’état brut, sans cloison intérieure, à des prix 30 % inférieurs à ceux du marché, pour une livraison à partir du 4ème trimestre 2019.

Altarea Cogedim propose en avant première la résidence qui succède à Quai 54 avec Quai 56. Il s’agit de la 2èmetranche de Quai 54, des appartements de 29 m² à 120 m² avec des terrasses jusqu’à 100 m². L’opération prend la forme de huit résidences organisées en petites copropriété de moins de 20 logements chacune.

Outre ces logements, l’autre moitié du macro lot comprendra des équipements ludiques, des bureaux, l’installation d’un hôtel Génerator et un parking silo de 550 places. La Halle Soferti, patrimoine emblématique du passé industriel de Bordeaux, à la charpente et à la structure exceptionnelles va devenir un pôle d’attraction de ce nouveau quartier, avec son un point culminant à 40 mètres dialoguant en vis-à-vis avec la future Cité des Civilisations du vin prévue sur la rive Gauche, sur le secteur des Bassins à flot.

Avec la livraison de l’îlot Soferti, Brazza poursuit son développement jusqu’aux alentours de 2020. Le quartier est calibré pour accueillir à terme 8 000 habitants, dont 7 000 dans des logements collectifs, ce qui induit la réalisation de maisons mitoyennes sur le type d’échoppes.

Eiffage Immobilier réalisera 188 logements à travers deux opérations, dont 45 logements libres dans une opération en R+6/R+7 et 68 logements libres avec terrasses privatives au dernier étage dans un bâtiment en R+13. Il faut y ajouter la réalisation de 20 logements en accession intégrée à l’édifice du parking silo. 

Kaufman & Broad commercialise la résidence Graphik, 60 logements au niveau du Quai de Brazza et du la rue du Queyris, secteur dans lequel le promoteur réalise la seconde tranche de l’opération Rivéo (35 logements à 4 800 €/m² parking compris, pour une livraison fin 2019). La résidence Graphik sera livrée au cours du 1ertrimestre 2021. Kaufman & Broad va également lancer une nouvelle réalisation en novembre, baptisée L’Atelier, regroupant 60 logements, au bout du Pont Chaban-Delmas, sur le Quai de Brazza, à 4 000/4 200 €/m², pour une livraison au 2ème trimestre 2021.

De son côté, Vinci Immobilier propose un projet comprenant 400 logements, le long de la Brazzaligne, cette voie ferrée qui devient un grand espace linéaire sur trois kilomètres, des côteaux à la caserne Niel, sur le modèle de la Highline à New-York. Ce projet le long de la coulée verte, comporte des logements dits capables, des logements haut de gammes et d’autres traditionnels, réalisés dans un esprit "nature".

À souligner la commercialisation par le COL de l’opération Les Jardins Suspendus, un collectif de 20 appartements (8 T2, 5 T3, 5 T4, 1 T5) dans le cadre de la démarche  d’habitat participatif, pour des ventes en VEFA et en PSLA, à un prix moyen de 2 500 €/m², pour une livraison au 3ème trimestre 2020.

 


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