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Bastide Niel, le dernier né des nouveaux quartiers bordelais

Mardi 23 octobre 2018
Bastide Niel, le dernier né des nouveaux quartiers bordelais
Tout est en place pour que la Zac reliant les Bassins à flot à Euratlantique prenne son rythme de croisière. Environ 3 400 logements verront le jour au cours de la prochaine décennie, dont une grande partie orientée vers l'accession classique et l'accession sociale.

Le quartier Bastide-Niel met le cap sur la rive droite

 

Entre Brazza et Coeur de Bastide, Bastide Niel va se déployer sur 35 hectares, et comptera à l’horizon 2028, environ 3 400 nouveaux logements, dont 45 % en accession libre, 20 % en accession aidée, 10 % de PLS et 25 % de PLUS/PLAI.

Situé entre la Garonne, l’avenue Thiers et le Quai de Queyries, ce secteur se compose de deux friches ferroviaires et de l’ancienne caserne Niel. Il permettra d’accueillir, dans un environnement où sera aménagé le Parc aux Angéliques, 5 000 habitants environ ainsi que deux groupes scolaires (de 15 et 20 classes), une crèche, un gymnase, un centre de loisirs.

Réalisée sous le signe de la mixité, l’opération verra la réalisation de 25 000 m² de commerces, une polarité en termes d’équipements publics d’intérêt d’agglomération (lieu culturel, skate park indoor, pôle d’enseignement supérieur, archives municipales) ainsi qu’une programmation économique avec 30 000 m² de tertiaire et 15 000 m² de locaux d’activité.

C’est la SAS d’Aménagement Bastide Niel, outil opérationnel du groupement comprenant Bordeaux Aménagement Métropole (BMA), Aquitanis et Domofrance, qui a été désigné comme aménageur de la Zac Bastide Niel, avec Winy Maas, (MVRDV) comme architecte urbaniste coordonateur de cette « ville intime ».

 

 

De la friche à un écosystème exemplaire

 

Ce périmètre composé pour l’essentiel de friches ferroviaires et militaires comprendra 15 ha d’espaces publics à aménager et 20 ha consacrés aux îlots à bâtir. Il privilégiera les déplacements doux et mettra en place un réseau de chaleur, une couverture des toits et des façades exposés au sud de panneaux solaires ainsi qu’une centrale photovoltaïque. Le projet architectural de 130 îlots est orienté sur des constructions dont les volumétries reposent sur des règles visant à assurer l’ensoleillement ainsi que la ventilation naturelle de l’ensemble des programmes.

Entamé en 2007, le projet a connu une accélération en 2014 avec la signature du traité de concession pour 14 ans. 

L’année 2016 a connu deux grandes étapes : l’approbation du programme des équipements publics par la ville de Bordeaux, ainsi que l’approbation du dossier de réalisation de la Zac par Bordeaux Métropole, ouvrant la voie à la phase d’aménagement. La métropole a lancé des projets pilotes, l’objectif poursuivi étant le développement d’opérations exemplaires, s’inscrivant dans la dynamique mise en place par le démarrage de projets tels que Darwin - « l’écosystème de la caserne Niel » - ou les archives municipales.

Parmi les projets en cours, celui de l’îlot Queyries couvre une superficie de 2,2 ha pour un ensemble foncier à vocation de logements. Dans le secteur, Kaufman & Broad y réalise une résidence gérée hôtelière de 140 chambres, quatre bâtiments de 60 à 80 logements chacun, en logements libres à 4 700 €/m² (hors parking) en accession maîtrisée à 3 000 €/m² (hors parking). Le promoteur commercialise la 2ème tranche de la Résidence Riveo, avec des logements libres à 4 800 €/ m², pour une livraison fin 2019. L’emplacement, face au Quai Louis XVIII, est l’une des valeurs ajoutées de cette opération d’ampleur, dont l’ensemble comprendra 400 logements, avec seconde tranche attendue au cours de l’été 2019.

Bastide Niel est aussi un écoquartier qui privilégiera les déplacements doux et mettra en place un réseau de chaleur, une couverture des toits et des façades exposées au sud par des panneaux solaires ainsi qu’une centrale photovoltaïque. L’objectif de la Zac est de réaliser des projets exemplaires, à l’instar de l’îlot Queyries, qui couvre une superficie de 2,2 ha à vocation de logements. Pilotée par la SEM Bordeaux Métropole Aménagement, cet îlot verra la réalisation de 448 logements, dont 35 % de logements locatifs sociaux, 20 % en accession modérée et sociale et 45 % d’accession libre, ainsi que des commerces de proximité.

Parmi les opérateurs présents, Axanis, qui commercialisera fin 2018 une opération de 25 logements, et BPD Marignan qui proposera, également fin 2018, un projet particulièrement original avec la ferme urbaine Le « Bao-Lab » (cabinet d’architecte King Kong) au coeur de l’écosystème de la caserne Niel. 

Celui-ci s’inscrit dans la continuité du collectif Darwin avec une ferme urbaine : des cultures végétales verticales sur 800 m² au sol et plus de 2000 m² déployés. Il s’agira de végétaux comestibles, qui pourront être proposés à la vente aux résidents, aux restaurateurs locaux, aux écoles, en circuit court. Des animations et évènements pédagogiques ouverts seront organisés pour les Bordelais, les écoles… dans un but d’éducation et sensibilisation.

L’une des originalités de cette opération consiste dans le traitement des eaux grises qui seront filtrés et réutilisés en irrigation.

Le volet habitat comprend 77 logements libres et 36 logements sociaux, deux commerces sur 900 m² et un espace associatif sur 1 360 m². Les logements seront connectés afin d’optimiser les consommations des logements et leur confort et une conciergerie sera mise en place pour les habitants.

Trois types de logements seront proposés dans un but de mixité : 29 logements, du 2 au 4 pièces, pour les primo accédants et jeunes ménages actifs à moins de 4 000 €/m² hors parking ; des logements, du studio au 3 pièces, pour les investisseurs patrimoniaux ; enfin, des logements atypiques en étages élevés ainsi que des loft en rez-de-chaussée proposant de grandes hauteurs sous plafonds. Une étape qui en verra d’autres puisque, rappelons le, Bastide Niel représente une surface de plancher globale de 355 500 m², dont 70 % affectés au logement, pour un total de 146 îlots.

 


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