L'observatoire de l'ADIL Hérault fait le point sur les loyers pratiqués
L’Adil 34, l’agence d’information départementale sur le logement, vient de rendre public son enquête sur les loyers du parc locatif privé de l’Hérault. Cette étude 2011 concerne 10 % du parc et fait apparaître de fortes disparités entre secteurs. Dans le secteur de Montpellier, le loyer au m2 se situe à 12,9 € en appartement tandis qu’aux confins du département, à l’Ouest, il se situe plutôt à 6,9 € et aux alentours de 10 € sur le littoral hors zone d’influence montpelliéraine. Sur la communauté d’agglomération de Béziers Méditerranée (hors Béziers), le loyer moyen en appartement est de 9,2 €/m2 en appartement et de 8,4 €/m2 en maison. L’écart observé entre Montpellier et Béziers est de 5 €/m2.
A Montpellier, les loyers ont été marqués, en 2010-2011 par une stabilité : + 0,4 % sur l’échantillon et + 0,7 % en ce qui concerne la relocation, contre respectivement +1,3 % et +1,7 % l’année précédente. L’enquête fait même apparaître que 21 % des relocations affichent des loyers à la baisse. Pour autant, certains secteurs affichent des progressions comme le Nord et l’Est, avec + 0,6 %. Les professionnels de l’immobilier, 85 ont participé à cette enquête, ont permis d’affiner cette évolution des loyers à la relocation sur l’agglomération de Montpellier (hors ville centre) et à Lunel, qui confirme, avec + 0,2 %, une absence d’augmentation des loyers.
L’enquête de l’Adil 34 permet ainsi de disposer d’un intéressant éclairage des loyers médians pratiqués sur le département : ainsi, un T3 est loué 468 € à Béziers, 620 € à Sète, 700 € à Montpellier, 735 € sur la première couronne de la communauté d’agglomération et 683 € sur la deuxième couronne.
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