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Pyrénées-Orientales : six opérations pour Bouygues Immobilier

Jeudi 25 septembre 2014
Bouygues Immobilier Roussillon propose actuellement six programmes à la vente dans les Pyrénées-Orientales, principalement à Perpignan, mais aussi à Argelès et Port-Vendres. Une offre adaptée à des marchés différents dans un secteur géographique porteur. Entretien avec Daniel Crucq, directeur de l'agence Roussillon de Bouygues Immobilier.

Pyrénées-Orientales : six opérations pour Bouygues Immobilier

Bouygues Immobilier Roussillon propose actuellement six programmes à la vente dans les Pyrénées-Orientales, principalement à Perpignan, mais aussi à  Argelès et Port-Vendres. Une offre adaptée à des marchés différents dans un secteur géographique porteur. Entretien avec Daniel Crucq, directeur de l’agence Roussillon de Bouygues Immobilier.

Sur les six opérations que vous commercialisez dans le département, deux ont été récemment lancées à Perpignan. Quelles sont leurs caractéristiques ?

Daniel Crucq : Tout d’abord, six programmes commercialisés simultanément dans les Pyrénées-Orientales requièrent une grande attention, notamment par rapport aux prix moyen pratiqués sur le marché du logement neuf. Enfin, entre le retour d’une clientèle d’investisseurs patrimoniaux locaux, une forte croissance démographique qui ne se dément pas et une demande de primo-accédants, notre offre constitue un panel intéressant permettant de choisir selon ses besoins dans un secteur dont l’attractivité vient d’être confirmée avec le passage en zone B1.


Avec le Patio de Nysa, situé dans le quartier Les Aviateurs, à Perpignan Sud, nous proposons une résidence composée de 27 logements répartis en deux bâtiments, le premier ayant été lancé en mai et le second fin juillet, pour un démarrage des travaux prévu en décembre. Dés le moment où il s’agit de la résidence principale d’un primo-accédant, les acquéreurs peuvent bénéficier du périmètre des 500 m de la zone ANRU avec une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %. La résidence se singularise avec un choix de grandes surfaces (Type 5) et des duplex, certains disposant de 3 m de hauteur sous le plafond du séjour. Le prix moyen – toute typologie confondue – est de 2 700 €/m2 hors parking. La livraison est prévue en juin 2016.


Avec Villas Estel, matérialisée par une maison témoin depuis le mois de septembre, nous proposons un programme de 23 villas face à l’Institution Saint-Louis de Gonzague. Ces maisons individuelles – une première pour Bouygues Immobilier à Perpignan – sont adaptées à la demande des primo-accédants à partir de 160 000 € en TVA à 5,5 % puisque nous sommes dans le périmètre de la zone ANRU de Perpignan Nord. Il reste actuellement 13 maisons à la vente, réparties entre des T4 de 74, 81 et 89 m2. Ces maisons groupées disposent d’un jardin (entre 80 et 100 m2) et d'un garage intégré. La livraison est prévue pour l’été 2015.

Avec deux nouvelles opérations, l’une à Argelès-sur-mer et l’autre à Port-Vendres, à quel type d’acquéreur vous adressez-vous ?

Daniel Crucq : En lançant au mois de juillet la résidence Le Cadaquès, sur la route du Port, à Argelès village, nous proposons une offre dans un secteur où les logements sont rares. Ceci a été rapidemment remarqué, car une demande réelle existe tant en résidence principale qu’en résidence secondaire. Les Séniors sont également très attentifs à cette opération. Le Cadaquès présente 33 logements en un seul bâtiment, avec des petits 2-pièces, de grands 3-pièces et des 4-pièces. Selon la typologie, le prix varie entre 3 200 et 3 300 €/m2 hors parking. Les travaux vont démarrer entre février et Mars 2015 pour une livraison en juillet 2016.
Avec Terra Manent, que nous venons tout juste de lancer, nous proposons un programme somptueux de 26 logements à seulement 50 m du Port et en lieu et place de l’ancienne cave coopérative, sise rue Pasteur. Adaptée à une demande en résidence principale, Terra Manent est proposée à un prix moyen entre 3 200 et 3 300 €/m2, pour une livraison attendue pour fin 2016.

Deux opérations sont en cours de travaux : L’Aparté et Les Jardins de Camille. Quand seront-elles livrées ?

Daniel Crucq : Pour la résidence L’Aparté, implantée le long des berges de la Basse, dans un environnement verdoyant, à deux pas du centre administratif de la ville, il ne reste que huit logements à la vente sur un total de 45. La livraison de la première résidence est prévue en décembre 2014, tandis que la seconde est attendue début 2015. Nous avons un bon positionnement en termes de prix, puisque nous nous situons, par exemple, pour un T3 à un prix moyen de 2 700 €/m2 hors parking, avec des logements jusqu’en R+6 avec de très belles vues. Non seulement le quartier dispose d’un fort potentiel, mais il y fait bon vivre avec l’aménagement des espaces verts de la Basse et des passerelles permettant de passer d’une rive à l’autre. Avec Le Jardin de Camille, seuls 8 logements sur les 38 de la résidence sont encore à la commercialisation, pour une livraison en juin 2015. Constituée plutôt de très grands logements type T4 ( à 2 900 €/m2 hors parking)et T5, le programme est situé dans le quartier considéré comme le plus particulier de Perpignan, face au Parc Ducup et au Château Ducup Saint-Paul.

 

Bouygues Immobilier Roussillon : 39, Boulevard Kennedy, à Perpignan - Tél. 04 68 51 55 10

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